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本文目录一览：
- 1、首套房认定别搞错:这些二套房按首套计算
- 2、广州有房,贷款已结清。上海购房首付五成,契税是否还是1%?
首套房认定别搞错:这些二套房按首套计算
首套房和二套房的认定标准如下：首套房认定标准 全款购房后再贷款购房：若购房者之前全款购买过一套房，之后选择贷款购买新房，则该新房算作首套房。
首套房和二套房的认定标准因购房城市是否限购而有所不同，不限购城市的具体认定标准如下：不限购城市首套房认定标准：贷款购买过一套房，但已还清贷款，再贷款买房算首套。贷款购买过一套房后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
若家庭名下有1套房且贷款已结清，申请成都公积金贷款时算首套房；若家庭名下有1套房且贷款未结清，申请成都公积金贷款时按二套房标准计算。总结：成都首套房认定需结合贷款方式（商贷/公积金）及家庭住房、贷款情况综合判断，外地房产是否影响首套房资格取决于贷款是否结清及贷款类型。
广州有房,贷款已结清。上海购房首付五成,契税是否还是1%?
② 商业贷款时外地有房贷记录上海算首套吗怎么算，是看您在全国范围内的房贷记录。您之前在广州有过房贷记录，在上海购房是二套房，至少首付5成。③ 契税缴纳标准主要依据在本市的居民家庭房产数。如果在上海名下无房，则契税按照首套征收，建筑面积小于等于90平，税率1% 外地有房贷记录上海算首套吗怎么算；建筑面积大于90平，税率5% 。
综上所述，外地有房且有贷款的情况下，在上海买房从购房套数的角度仍然算作首套房，可以享受相应的契税优惠；但从贷款的角度，则不能算作首贷，具体贷款政策还需根据上海的实际情况和所选贷款类型来确定。如果考虑使用公积金贷款，建议咨询上海公积金管理中心以获取最准确的信息。
购房首付多少与享受契税优惠，没有任何联系。契税暂行条例规定契税税率为4%，按照现行契税政策，按照优惠税率执行。
对于拥有一套房且贷款已还清的情况，如果再次购买房屋，契税通常会按照首套房的标准来计算。具体的契税税率可能因地区而异，但一般来说，首套房的契税税率会低于二套房。
很多年前的贷款跟契税计算无关，只会影响您现在购房贷款的成数。如果您全款买房，那么无任何影响；如果贷款，那么根据上海目前的贷款政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。这个政策是2016年11月29日实施的，认房又认贷。
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