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上海二手房贷款年限是多少?有人知道吗。
二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
法律分析：低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
上海二手房贷款政策主要包括以下几点，首付比例根据具体情况有所不同：贷款期限：上海二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年。房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
二手房额外要求贷款年限与房龄之和不超过30年，最长贷款期限不超过20年；首付资金需承诺为自有资金，违规将纳入信用记录。特殊说明税费上，首套90㎡以下契税1%，90㎡以上5%；二套契税3%。增值税满2年免征，个税满五唯一免征。
上海公积金贷款年限根据房屋类型有所不同：首套房公积金贷款：最长可以贷30年。二手房公积金贷款：房龄低于5年：最长贷款年限为30年。房龄在6至19年：最长年限为35年与房龄之差。例如，如果房龄为10年，则最长贷款年限为25年。房龄超过20年：最长贷款年限不得超过15年。
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