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...买了一套房子父母住,打算在上海购置首套房子自住,是否也算二套...
1、如果外地户口在上海工作，在外地贷款买了一套房子父母住，打算在上海购置首套房子自住，这种情况在上海购房时通常算作二套房。以下是具体分析：贷款记录的影响 房贷记录：由于在外地已经有过一套贷款购房的记录，即使该房产是由父母居住，这一贷款记录仍然会被银行系统记录。
2、结婚情况分析：夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
3、这个状况有两种可能，1， 如果你们双方结婚前的房子是一次付清没有贷款的话就是婚前房，可以按一套的待遇算，现在买就是首付30%。 2，如果你们俩结婚后房款才还清那就是二套房算！贷款利率上调！10% 现在的基准利率是83% 上调后就是613% 。首付40% 。
4、定义与判定 定义：二套房是相对于首套房而言的，即购房者已经拥有一套住房，再次购买住房时，该住房即被视为二套房。判定标准：是否属于二套房，通常依据购房者在房屋登记系统中的住房记录以及银行贷款记录来确定。
5、“第二套房”界定基本明确 业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。
上海首套认定标准出炉!
上海优化后的住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准如下：首套住房认定标准：缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。
情况五：算入本市户籍多子女家庭成员名下的住房套数为2套，其中有1套贷款已还清1套未还清，再购买第3套住房，也参照首套房贷政策执行。
首套房认定标准 名下无房且无贷款记录：居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房。
上海首套房的认定标准如下： 购房者的户籍和房屋拥有情况。对于上海户籍的购房者，在上海市范围内首次购买住房，即认定为首套房。对于非上海户籍的购房者，若其在上海市无房屋产权记录，且符合相关购房政策规定的条件，所购住房也将被认定为首套房。 房屋交易和权属登记记录。
上海区分首套主要依据买房、贷款、契税、房产税四个方面，具体标准如下：买房首套：在上海户籍限购政策实施前，若个人与父母共有的房产，各自可减免2套认定。即若子女与父母共有房产，在计算个人名下房产套数时，这部分共有的房产可按一定规则减免，减免后若个人在上海无其他房产，可认定为买房首套。
上海最新房贷政策出炉!
1、上海房贷政策实施细节 新购房者：自政策公布日起，新申请房贷的购房者立即适用下调后的利率。存量房贷：利率调整时间依据与银行签署的重新定价日条款，调整周期可为3个月、半年或一年，且每人有一次调整定价日周期的机会。公积金贷款：5月7日同步下调，五年期以上首套房利率由85%降至6%，二套房利率由325%降至075%。
2、年10月上海房贷利息政策以5年期以上LPR为基准，首套房最低05%，二套房分区域执行25%-45%，存量房贷同步联动调整。核心利率基准与执行标准 LPR最新数据：2025年10月20日公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为5%，已连续5个月保持稳定。
3、只要购房者有住房贷款记录（即使首套房已出售），再次申请贷款均视为二套房。二套房首付比例及利率需根据最新政策执行（如中行总行细则提及二套房首付比例可能提高）。存量房贷利率政策：已办理的存量房贷（包括二套房）利率暂不受新政影响，继续按原合同执行。
4、年10月上海房贷利息已进入05%时代，首套利率创历史新低，二套因区域不同有差异核心利率基准：5年期LPR稳定在5%根据央行10月20日最新公布，5年期以上LPR（房贷核心参考利率）连续5个月保持5% 不变，这是房贷利率计算的基础锚点。
5、提升居住证积分群体待遇：持《上海市居住证》且积分达标、在本市缴纳社保或个税满3年的非沪籍家庭，购房套数享受沪籍居民家庭待遇。自贸区差异化政策：在临港新片区工作的职住分离群体，可在现有限购政策基础上增购1套住房，促进职住平衡。
6、年10月上海房贷利息处于历史低位，商业房贷首套低至05%，公积金贷款5年以上首套6%，具体因贷款类型、房屋套数及区域略有差异。商业房贷利率（以LPR为基准） 首套房：执行5年期以上LPR（5%）减45BP，利率为05%（最低值）。
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