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外地有纯公积金贷款,未上征信,在上海买房贷款算首套还是二套?
在上海买房贷款一般算首套。具体分析如下：上海贷款政策核心依据：上海办理住房贷款时，主要审查征信报告中的住房贷款记录。若征信报告上无住房贷款记录，则按首套房贷款政策执行；若有记录，则视为二套房贷款。
因此，只有你上海的贷款银行查不到，才算首套房。不论二套房，还是首套房。组合贷款肯定纯商贷好。因为公积金贷款利率低。希望你好运！在北京住房公积金贷款买房，查征信没有贷款记录，我在北京...如果您所购买地区只认贷或者查不到您名下有房产的话，那么商贷应该算作首套。
如果在上海购房前，外地的商业贷款已经结清，并且该房产已被出售或不再拥有，同时在上海的房屋登记系统中查询不到该房产信息，那么在上海首次使用公积金贷款购房时，通常可以算作首套房贷款。
公积金贷款未上征信，再贷款买房仍可能被认定为二套房，而非首套房。具体分析如下： 二套房认定的核心逻辑是“认房又认贷”银行在审核贷款时，会同时核查借款人名下的房产数量和贷款记录。
首先，你北京的公积金贷款是落到银行的。人民银行查不到，不等于其它银行也查不到。因此，只有你上海的贷款银行查不到，才算首套房。不论二套房，还是首套房。组合贷款肯定纯商贷好。因为公积金贷款利率低。
在外地有房在上海买房算第二套房?
若外地房产登记在个人名下，根据《上海市房产管理条例》，在上海购房会被认定为第二套房产。这一规定基于不同城市购房政策的独立性，即上海对“二套房”的判定以个人名下房产登记记录为准，无论房产位于何地。若外地房产为共有产权，则仅计算个人所占份额。
律师解不算。不算，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
外地有房在上海买房一般不算首套。以下是对这一问题的详细解全国户籍住房信息联网 目前，全国的户籍住房信息已经实现联网。这意味着，无论你在哪个城市购买过商品房，这些信息都会被记录并可供查询。因此，如果你在外地已经拥有房产，那么在上海再次购买房产时，通常会被认定为二套房。
外地有房,而且有贷款,在上海买房还算首房首贷吗?
1、综上所述，外地有房且有贷款外地有房有贷上海买房算二套嘛?的情况下，在上海买房从购房套数的角度仍然算作首套房，可以享受相应的契税优惠；但从贷款的角度，则不能算作首贷，具体贷款政策还需根据上海的实际情况和所选贷款类型来确定。如果考虑使用公积金贷款，建议咨询上海公积金管理中心以获取最准确的信息。
2、具体到外地名下有房，上海名下无房的情况，若全国无贷款记录，上海购房可认定为首套首贷。关于贷款政策，分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款首付比例，若为首套则不低于35%，若有贷款记录则根据不同情况调整至50%或70%。公积金贷款则根据购房面积和是否为第二套自住房调整首付比例和贷款利率。
3、算不算首套，要看你是贷纯商还是纯公，如果纯商就是二套（因为有贷款记录），如果纯公，上海目前无房又没用过公积金的话，可以算首套。也许你要问，如果想组合贷款怎么办，那我可以告诉你，全部按二套来算，商业和纯公的利率都上浮10%。
4、上海目前限购政策是上海认房，全国认贷，上海首套首贷需要满足上海无房，全国范围内没有过贷款记录的条件，这样首付35%，您之前在深圳有贷款记录，现在在上海买房算二套，普通住宅首付五成贷五成，非普通住宅首付七成贷三成。
5、上海政府对于首房首贷的要求比较严格，属于认房又认贷的情况。意思是说，必须要求买房人在上海目前名下没有房产（2011年1月31日前和父母共有的两套可以不计算在内），并且在全国范围内都没有过因为买房子产生的贷款记录才可以。除此之外，都是属于二套的情况。
6、外地买外地有房有贷上海买房算二套嘛?了一套房，有商贷，房子卖了，商贷还清。
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