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二手房还能办理二手房抵押贷款吗?
1、二手房可以办理抵押贷款。不过，二手房抵押贷款的办理会受到多种因素的影响，具体如下：政策因素：不同城市的二手房贷款政策规定不一样。例如，在非限制性城市，第一套住房的商业贷款首付比例为20%，第二套住房为30%至40%；在购买受到限制的城市，首套房的首付为30%。
2、一般情况下，过户后的二手房是可以办理抵押贷款的。购房人在取得房产证后，有权选择将房产抵押给银行以获取贷款。银行会根据房产的价值、购房人的信用状况等因素决定是否提供贷款，并办理相应的抵押登记手续。中介的说法可能存在误解或误导。
3、买完二手房以后可以抵押贷款。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款（或其他资金需求），再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
上海二手房贷款政策
当前贷款政策概况首套按揭贷款：首付5成，最高贷款5成，利率是年化5%。二套按揭贷款：首付普通住宅最低5成，非普通住宅7成，利率是7%（上海90%的房子基本都是非普通住宅）。不同类型购房者受影响程度刚需购房者：首付差异是可能面临的曲折问题。
购房套数：可增购1-2套，具体根据子女数量确定。特殊区域政策：临港新片区：符合条件的人员可增购1套住房。持《上海市居住证》且积分达标（120分）、社保或个税满3年的非沪籍家庭：购房待遇同沪籍家庭，可购3套（多子女家庭）。贷款政策首付比例：商业贷款：首套房：最低首付比例15%。
在上海购买二手房可以使用公积金贷款，但有一定限制条件。以下是关于上海二手房公积金贷款的具体说明：贷款资格：借款人需符合上海市住房公积金管理中心规定的贷款条件，包括但不限于连续足额缴存住房公积金一定时间、具有稳定的职业和收入、信用状况良好等。房屋类型限制：公积金贷款不能用于购买非改善型二套房。
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